Новостройка с отделкой и без: плюсы и минусы
Новостройка с отделкой на рынке недвижимости появилась сравнительно недавно. Лишь в конце 2000 года застройщики стали предлагать выполнять ремонт помещения перед его сдачей в эксплуатацию. В рекламных предложениях встречаются различные варианты: черновая, без отделки, предчистовая, с отделкой, под ключ. Часто девелоперы используют ту или иную формулировку, при этом предлагая недвижимость, уровень ремонта которой не соответствует ранее заявленным показателям. Чтобы не покупать «кота в мешке», предлагаем рассмотреть каждый из видов ремонта и выяснить основные плюсы и минусы предложений.
Типы ремонта в новостройке
Разный вид отделки влияет на стоимость квадратного метра уже готового помещения. Хочется сэкономить или въехать уже в благоустроенный дом — зависит от финансовой возможности и времени покупателя.
Без отделки. Предложение характеризуется отсутствием в помещении электрической разводки, канализационных и водопроводных труб. Радиаторы отопления не установлены, на полу черновая стяжка, стены не оштукатурены. Чаще всего на данной стадии строительства можно сделать индивидуальную перепланировку.
Преимуществом покупки будет:
- низкая цена за квадратный метр помещения;
- возможность изначально выполнить качественный капитальный ремонт и перепланировку так, как будет устраивать;
- проводить работы постепенно, снижая финансовую нагрузку.
Среди недостатков:
- самостоятельный поиск бригады рабочих, закупка стройматериалов и контроль всех стадий отделки ложится на плечи собственника;
- ремонт отнимает много сил и денег, предположительные сроки его окончания могут затянуться;
- потребуется время на ожидание завершения всех отделочных работ.
Новостройка с черновой отделкой. Такой вариант пользуется большим спросом у покупателей. Собственник получает уже отштукатуренные стены, подведенные коммуникации, бетонную стяжку пола, установленные радиаторы отопления и наличие крюков для осветительных приборов на потолке. В помещении можно проводить чистовую отделку и оформлять интерьер по своему вкусу.
Плюсы:
- застройщик проводит все черновые работы;
- выбор цвета стен и качества отделочных материалов, установка сантехники, межкомнатных дверей, использование напольного покрытия не будет расходиться с планом по дизайн-проекту;
- сокращение сроков ремонта.
Минусы:
- застройщик выполняет разводку коммуникации по собственному согласованному проекту, а собственник может получить неприятный результат;
- переезд также может затянуться из-за продолжительного ремонта.
Чистовая отделка от застройщика. Она включает готовый вариант помещения, куда можно сразу переезжать и обставлять мебелью.
Достоинства выбора:
- подходящий вариант для тех, кто хочет сразу получить отремонтированное помещение в собственность;
- чаще всего при отделке используют недорогие материалы, но она в конечном итоге выходит дешевле, т.к. работы идут потоком и стройматериалы закупаются оптом;
- строительные компании дают гарантию качества результата.
При сдаче новостройки в эксплуатацию мало кто задумывается, что в течение первых лет происходит усадка. В результате чего возникают проблемные стыки, которые требуют ремонта. Что же, купить недвижимость без отделки и ждать, когда строение даст усадку?
С другой стороны, готовый ремонт может стать хорошей альтернативой тем, кто мечтает о собственности без дополнительных вложений. К тому же, на рынке представлены конкурентные варианты от застройщиков, которые предлагают качественный ремонт с установкой сантехники, систем кондиционирования и пластиковых стеклопакетов.
Важно! При приемке собственнику стоит обратиться к профессионалу, который укажет на недочеты ремонта. Так можно обезопасить себя от будущих переделок за свой счет.
