Приемка новостройки: на что обратить внимание
Покупка квартиры или апартаментов в новостройке всегда сопряжена с определенными рисками. Согласитесь, заранее невозможно оценить качество недвижимости, а все недочеты выявляются после ее сдачи в эксплуатацию. На что обратить внимание при осмотре новостройки, чтобы в будущем избежать возможных проблем? Разобраться в этом вопросе вам помогут СНиП и ГОСТы, а также наша статья.
Специально для многоквартирных зданий разработаны технические нормативы, которые содержат перечень правил и требований к объекту, в том числе к стенам и перекрытиям, отоплению и сантехнических коммуникациям. Если разобраться самостоятельно во всех нюансах не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов.
С чего начинается приемка новостройки, и на что обратить внимание?
Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию возможен только после получения застройщиком разрешения от Государственной комиссии. После оформления всех необходимых документов, которое может занять от трех до шести месяцев, компания-застройщик обязана сообщить в письменной форме дольщику о возможности передачи ему квартиры или апартаментов. Только после получения уведомления можно приступать к приему новостройки. Обратите внимание, что провести осмотр желательно в течение недели, в противном случае застройщик имеет право подписать акт передачи объекта без участия владельца.
На что обратить внимание при осмотре квартиры или апартаментов в новостройке?
Осмотр новостройки требует особой внимательности и ответственного подхода, поскольку это заключительный этап приема, и после подписания документов все недочеты придется устранять своими силами. Поэтому настоятельно рекомендуем потребовать у представителя застройщика смотровой лист, в котором можно зафиксировать все минусы.
Давайте подробнее остановимся на основных моментах, на которые стоит обратить внимание при осмотре новостройки.
Входная дверь
Как показывает практика, многие застройщики в погоне за экономией устанавливают дешевые двери. Убедитесь, что дверная конструкция установлена качественно. Она не должна шататься при открывании и закрывании. Особое внимание стоит уделить проверке надежности запорных устройств и замка.
Стены и межкомнатные перегородки
Осмотр стен и перегородок в новостройке — это особый пункт, на который стоит обратить пристальное внимание. Поверхности должны быть ровными, без трещин и выступов. Важно убедиться, что на стенах отсутствуют подтеки и другие признаки сырости, которые впоследствии могут привести к появлению плесени. Это же касается и межкомнатных перегородок. При наличии чистовой отделки убедитесь в ее соответствии общепринятым стандартам.
Окна и балконы
При осмотре окон квартиры или апартаментов в новостройке обратите внимание на их целостность и герметичность. На стеклопакетах и подоконниках не должно быть сколов, царапин и других повреждений. Также рекомендуется проверить уровень влажности в помещениях. При высоких показателях на стеклах может образовываться конденсат. Отдельный пункт — проверка ручек окон и балконных дверей.
Электрика
Осмотр розеток и выключателей нельзя осуществить без дополнительных инструментов, например индикаторных отверток. Также для проверки электропроводки «на прочность» вы можете взять с собой зарядное устройство для мобильного телефона или небольшую лампу. Необходимо это и для того, чтобы убедиться в работоспособности розеток.
Водоснабжение и канализация
Все сантехнические коммуникации должны быть установлены таким образом, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. При приеме данных помещений в новостройке, рекомендуется обратить внимание на отсутствие подтеков и увлажнений. При наличии счетчиков необходимо сверить их серийные номера с указанными в паспорте приборов и списать показания.
Вентиляция
При проверке важно убедится в наличии всех необходимых вентиляционных отверстий в ванной и туалетной комнатах и на кухне. Качество работы вентиляции можно проверить с помощью обычной зажженной спички — пламя должно отклоняться в сторону отверстия.
При выявлении недочетов впишите все пункты в смотровой лист и предоставьте его представителю застройщика. Подписывая документ компания обязуется исправить обнаруженные нарушения. Если при осмотре новостройки вы обратили внимание на все вышеперечисленные нюансы и вас все устраивает, можно подписывать документ о передаче объекта недвижимости и приступать к оформлению собственности.
Покупка квартиры или апартаментов в новостройке должна приносить радость. Поэтому, чтобы не столкнуться с проблемами при приемке, воспользуйтесь помощью специалистов. А получить больше информации по теме вы можете на официальном сайте «Ситимикс».
